Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê để sinh lời. Song có nhiều điều còn băn khoăn về nhà phố thương mại như khả năng cho thuê và đặc biệt là khả năng sinh lời, tính thanh khoản của Shophouse. Liệu đầu tư vào Shophouse có dễ bán khi có nhu cầu hay không? Hãy cùng tôi – Đàm Ly BĐS đến từ blog https://damlybatdongsan.com/ đi tìm câu trả lời cho vấn đề này.

Ưu điểm của Shophouse

Vị trí đắc địa

Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

Đặc biệt, với tâm lý “buôn có bạn, bán có phường”, các khu vực shophouse thường là nơi quy tụ theo hàng dãy, hàng phố của những thương hiệu kinh doanh tương đồng tạo thành nét đặc trưng, càng thu hút số lượng lớn khách vãng lai tới những khu vực này. Đơn cử những phố ẩm thực, phố trà sữa, phố thời trang, …. đây là ưu điểm lớn nhất của shophouse.

Số lượng giới hạn

Shophouse với các dự án án tầm trung, số lượng chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị lớn thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế đa chức năng và tiện lợi

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

  • Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vực ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Thuận tiện di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư sầm uất, gần lối vào cổng chính khu dân cư. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 10-15%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hộ tăng giá trị tài khoản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhưng Shophouse cần Vốn đầu tư lớn

Shophouse thường có giá bán cao hơn các sản phẩm cùng dự án, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua shophouse

Sở hữu vị trí đắc địa, có thể dùng vừa ở vừa kinh doanh, kết hợp với sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như nhà ở liền kề thuần túy, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.


[REVIEW ]

SHOPHOUSE TẠI DỰ ÁN ICON CENTRAL

ĐANG GÂY SỐT TRÊN THỊ TRƯỜNG BĐS DĨ AN

Dự án Icon Central do Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư và Danh Việt Group làm đơn vị phát triển.

Đơn vị chủ đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh là doanh nghiệp BĐS uy tín có hơn 13 năm hoạt động tại thị trường Bình Dương. Cho đến nay, công ty đã có hơn 15 dự án lớn và nhỏ đã đi vào hoạt động. Dù khá kín tiếng nhưng đối với giới đầu tư BĐS, Phú Hồng Thịnh là chủ đầu tư thuộc tóp uy tín nhất tại Bình Dương, các dự án của Phú Hồng Thịnh luôn nhận được đánh giá cao từ khách hàng từ chất lượng hạ tầng, khả năng sinh lời của dự án và pháp lý Sổ đỏ hoàn chỉnh.

Vị trí Icon Central Dĩ An

Vị trí: đường số 5, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ an, Bình Dương.

Dự án sở hữu vị trí cực kỳ đẹp với 4 mặt tiền đường rộng, quỹ đất vuông vức

  • Liền kề các cụm công nghiệp lớn tại Bình Dương: KCN VSIP, KCN Việt Hương, KCN Sóng Thần… với hơn 50.000 chuyên gia.
  • Sát bên KDC Việt Sing, liền kề cụm công nghiệp và khu dân cư phường Tân Đông Hiệp hiện hữu đông đúc.

Tuyến đường rộng giúp việc di chuyển dễ dàng, và ngay khu của dự án ít có sự di chuyển của xe container nên hoàn toàn có thể an tâm.

Đặc biệt, Dự án đất nền shophouse Icon Central nằm giữa địa phận cả 2 thị xã phát triển nhất Bình Dương với chủ trương phát triển lên thành phố là Thuận An và Dĩ An. Cụ thể, theo thông báo mới nhất thì Bình Dương đã thông qua nghị quyết số 28/NQ-HĐND tán thành Đề án thành lập thành phố Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương và Nghị quyết số 29/NQ-HĐND tán thành Đề án thành lập thành phố Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương. Vì thế giai đoạn gần đây hạ tầng khu vực được chú trọng, kết nối giao thông thuận tiện, dân cư về đây sinh sống và làm việc ngày càng đông đúc.

Quy mô dự án ICON CENTRAL

Tổng diện tích: 5,2 hecta. Với quy hoạch theo chuẩn của khu dân cư compound khép kín

  • Diện tích đất ở: 32.001,4m2
  • Diện tích Hành lang kỹ thuật PCCC: 2.014,0m2
  • Diện tích cây xanh công viên: 1.886,2m2
  • Diện tích đất trường học: 1.409,4m2
  • Diện tích giao thông nội bộ: 15.658,0m2

Quy mô: 469 sản phẩm gồm đất nền Townhouse & Shophouse. Trong đó được phân thành nhiều khu khác nhau:

  • Đất nền: diện tích từ 60m2
  • Nhà phố Shophouse mặt tiền: từ 60m2 – 100m2

Giá bán đất nền & Shophouse tại Icon Central

Đất nền Townhouse liền kề: Nằm giữa dự án.

  • Giá bán cho dòng sản phẩm này từ 2,3 tỷ/nền.

Shophouse khu CENTRAL: trên trục đường chính giữa lòng khu dân cư

  • Số lượng: 70 căn shophouse
  • Diện tích: 60m2 – 100m2.
  • Giá bán: 4 tỷ/căn – hoàn thiện 1 trệt 2 lầu

Shophouse khu PI & POP: mặt tiền phía hai bên Tả – Hữu của dự án

  • Số lượng shophouse PI: 46 căn hoàn thiện 1 trệt 2 lầu
  • Diện tích: ~75m2.
  • Số lượng shophouse POP: 28 căn hoàn thiện 1 trệt 2 lầu
  • Diện tích ~75m2.
  • Giá bán: từ 5,8 tỷ/căn – hoàn thiện 1 trệt 2 lầu

Shophouse khu PRIME: Mặt tiền đường số 5, đối diện cổng chợ

  • Số lượng: 44 căn shophouse
  • Diện tích: 95m2 – 100m2
  • Giá bán: từ 9,4 tỷ/căn – hoàn thiện 1 trệt 2 lầu

Phương thức thanh toán linh hoạt

Icon Central đang áp dụng hình thức thanh toán trả chậm theo các đợt cụ thể:

  • Đợt 1: 7 ngày kể từ ngày đặt cọc (thanh toán 30%)
  • Đợt 2: 30 ngày sau kể từ đợt 1 (thanh toán 30%)
  • Đợt 3: 30 ngày sau kể từ đợt 2 (thanh toán 30%).
  • Đợt 4: 30 ngày sau kể từ đợt 3 (thanh toán 10%) Nhận nền

Đặc biệt, dự án Icon Central Dĩ An được ngân hàng Quân Đội MBBank bảo lãnh và cho vay đến 50% – 70% trong 20 năm.

Bài toán lợi nhuận điển hình

Bài toán đầu tư sau đây, sẽ có lợi hơn nếu dùng đòn bẩy tài chính khi vay ngân hàng 50% giá trị căn Shophouse. Và giả sử Bán lại sau 1 năm đầu tư.

Bảng tính sơ khảo lợi nhuận đầu tư đất nền Icon Central
Bảng tính sơ khảo lợi nhuận đầu tư Shophouse Icon Central – loại 4 tỷ/căn
Bảng tính sơ khảo lợi nhuận đầu tư Shophouse Icon Central – khu PI&POP 5,8 tỷ/căn
Bảng tính sơ khảo lợi nhuận đầu tư Shophouse Icon Central – Khu PRIME 9,4 tỷ/căn

ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG SHOPHOUSE ICON CENTRAL

Tiềm năng thật sự của Dĩ An và shophouse dự án Icon Central

Dĩ An là thủ phủ công nghiệp của Bình Dương, quy tụ lượng lớn dân cư, chuyên gia, kỹ sư, người lao động về sinh sống và làm việc, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các hoạt động mua sắm, ăn uống, giải trí…

Chỉ tính riêng số dân địa phương của Dĩ An đã lên đến 471.372 người (thống kê 2019), chưa kể các chuyên gia và người lao động nhập cư từ các địa phương khác.

Bên cạnh đó, trở thành “thành phố”, Dĩ An còn thu hút cộng đồng khởi nghiệp phát sinh nhu cầu thuê văn phòng đại diện, công ty, cửa hàng kinh doanh chuỗi nhượng quyền như cà phê, trà sữa, shop online, siêu thị mini Vinmart+, Bách hóa xanh,… Đây là những minh chứng rõ ràng cho nhu cầu thật của thị trường shophouse Dĩ An để phát triển thương mại, cho thuê và ở.

Giá nhà đất tăng trưởng nóng, có những nơi trên địa phận Dĩ An tăng gấp đôi thậm chí gấp ba lần trước đó. Căn hộ tại Dĩ An cũng có sự tăng giá mạnh. Việc đầu tư bất động sản tại Dĩ An ngay lúc này là bước đi trước thời điểm nhằm đón đầu cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn.

Mật độ dân cư

khu vực ăn uống, giải trí và mua sắm nhộn nhịp nhất Dĩ An trong tương lai. Thử nhẫm tính:

  • Số lượng cư dân dự tính cố định tại Icon Central: 469 nền & shophouse * 5 người/căn = 2.350 người.
  • Chợ đối diện, khu xí nghiệp, khu công nghiệp sẽ kéo khoảng 2000 – 2500 người vãng lai/ngày;
  • Liền kề các cụm công nghiệp lớn tại Bình Dương: KCN Vietnam Singapore (VSIP), KCN Việt Hương, KCN Sóng Thần… theo thống kê với hơn 50.000 chuyên gia và kỹ thuật viên làm việc, chưa kể số lượng rất lớn công nhân tại đây.

Tính thanh khoản của shophouse Icon Central

Với 1 bất động sản tính thanh khoản ( khả năng bán dễ dàng) phụ thuộc chính vào các yếu tố sau:

  • Nguồn cung của sản phẩm shophouse tương tự tại khu vực đó ra sao?

Hầu hết ở các dự án số lượng shophouse chỉ chiếm từ 1% đến 3% tổng số lượng sản phẩm toàn khu dự án. Số lượng rất hạn chế.

Dĩ An sở hữu đầy đủ các yếu tố cơ bản để giúp thị trường shophouse phát triển bền vững với tính thanh khoản và khả năng khai thác cao.

Thiên thời, địa lợi, nhưng lại vô cùng khan hiếm nguồn cung shophouse. Gần như các dự án shophouse ở Dĩ An chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay vì sự khan hiếm nguồn cung, và không phải chủ đầu tư nào cũng có thể đầu tư và phát triển được loại hình BĐS này vì đòi hỏi khả năng tài chính, tiềm lực mạnh và uy tín cao.

  • Nhu cầu mua loại hình BĐS ở khu vực đó cao hay thấp?

Nhu cầu cao, nhưng Dĩ An hoàn toàn thiếu vắng các dãy phố thương mại sầm uất được quy hoạch chỉn chu thúc đẩy kinh tế phát triển, đồng thời là điểm đến phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân và chuyên gia tại đây.

Về nhu cầu của khách hàng với shophouse rất cao bởi không dễ để có thể mua được 1 căn shophouse đẹp và ưng ý, tiềm năng ở 1 dự án tốt

  • Khả năng tăng giá và khả năng sinh lời từ dòng tiền cho thuê hằng tháng như thế nào?

Trong quý 2/2019, nhu cầu bất động sản liền thổ đang duy trì ở mức cao, xuất phát từ cả nhu cầu mua để ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá nhà phố thương mại tăng đến 34% trong quý 1/2019. Các sản phẩm này ngày càng khan hiếm do quỹ đất hạn chế trong khi nhu cầu mua lại không giảm. Điều này càng khiến giá các sản phẩm nhà phố thương mại có biên độ tăng giá tốt trong thời gian qua. Điển hình, các khu nhà phố thương mại được quy hoạch chỉn chu, với vị trí đẹp ở TP.HCM luôn tăng giá ổn định. Có thể kể đến như Cityland Center Hill tăng từ 9 – 10 tỷ lúc mở bán lên đến 18 – 20 tỷ ở thời điểm hiện tại, Golden Mansion tăng từ 14 tỷ lên đến 23 tỷ -24 tỷ hay Hado Centrosa đã tăng hơn gấp đôi từ 11-12 tỷ lên đến 24 tỷ, shophouse Sala Thủ Thiêm tăng gấp 3 từ khoảng 22 tỷ lên đến hơn 70 – 80 tỷ.

Thực tế cho thấy, không chỉ ở Sài Gòn, các khu vực vệ tinh, kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM và tập trung dân cư đông đúc vẫn đang chứng kiến sự phát triển thần tốc của các mô hình nhà phố thương mại. Một trong những khu vực phải kể đến là Dĩ An, Bình Dương. Gần như các dự án shophouse ở Dĩ An chỉ mới trong giai đoạn triển khai rải rác và chưa đi vào hoạt động nhưng biên độ tăng giá và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Đơn cử như shophouse dự án Lộc Phát Residence được mở bán quý 1/2019 với giá từ 9,8 tỷ/căn 120m2 giao thô, nhưng nay đã tăng lên đến khoảng 11 tỷ/căn mà “chỉ có người mua, không có người bán”. Tương tự shophouse Him Lam Phú Đông cũng vậy, công suất cho thuê luôn đạt 100%. Đặc biệt những shophouse liền kề Vincom Dĩ An lên đến 12 – 13 tỷ/căn. Hoặc shophouse Icon Central mới được giới thiệu ra thị trường thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Trung bình từ khi mở bán đến khi bàn giao đưa vào kinh doanh, khoảng từ 1 năm đến 2 năm, giá shophouse tăng khoảng 15% đến 30%. Cá biệt có dự án tăng đến 50% – 100% sau 2 năm. Ngoài ra với giá cho thuê tương đối cao trung bình là 45tr – 65tr/tháng đối với shophouse 75m2 – 100m2 sẽ là dòng tiền thu về ổn định hàng tháng, cao hơn lãi suấy ngân hàng.

Vị trí đắc địa, số lượng căn hạn chế, tiện ích đa dạng, khả năng sinh lời cao, thanh khoản tốt và chính sách ưu đãi của chủ đầu tư đã khiến Shophouse Icon Central trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Có nên mua Shophouse tại Icon Central hay không?

Từ những lợi thế của dự án Icon Central Dĩ An, thực sự đây là một dự án rất đáng để xuống tiền tại thời điểm này. Thế nhưng, với mức giá trên 4 tỷ đồng/căn, liệu sản phẩm shophouse tại đây có kén người mua và khả năng sinh lời ra sao?

Shophouse Icon Central Dĩ An chỉ kén cạnh ở mức tài chính của nhà đầu tư, nhưng nếu đánh giá về tiềm năng thì dự án này khá hợp lý đối với đa dạng nhà đầu tư. Nếu như áp dụng hình thức trả chậm hoặc mua trả góp, chỉ cần có trong tay từ 2 tỷ đồng và còn lại sẽ dùng đòn bẩy tài chính từ hỗ trợ cho vay 50 – 70% của Ngân hàng MBBank, với lãi suất ưu đãi dành cho dự án. Đối tượng nên cân nhắc shophouse tại đây:

  • Anh/chị là tiểu thương, chủ doanh nghiệp nhỏ cần mua nhà, đất để làm văn phòng, cửa hàng phát triển kinh doanh hoặc để ở
  • Anh/chị muốn mua nhà đất như một hình thức tiết kiệm thay vì gửi tiền vào ngân hàng hoặc đầu tư tài chính
  • Anh/chị là nhà đầu tư đang cần tìm dự án tiềm năng, có khả năng thanh khoản cao hoặc có khả năng cho thuê sinh lời hấp dẫn

Với những thông tin vừa nêu trên và dựa vào trình hình thực tế của thị trường bất động sản Dĩ An – Bình Dương, là sản phẩm của Icon Central hay bất kỳ dự án nào trên địa bàn đều rất đáng để rót tiền đầu tư. Vào thời điểm cuối 2019, đầu năm 2020 nhà đất Dĩ An sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới và mức giá sẽ không ngừng tăng lên.

Ngay thời điểm này khi dự án vừa mới công bố và bắt đầu nhận đặt cọc, giữ chỗ anh/chị nên cân nhắc kỹ càng. Trước hết cần liên hệ với phía chủ đầu tư để tham quan dự án, sau đó là lựa chọn vị trí căn đẹp cũng như thời điểm mua để được hưởng chính sách ưu đãi tốt nhất.

Mọi vướng mắc về pháp lý hay mức độ an toàn đầu tư, anh/chị nên tham khảo thêm từ một số chuyên gia hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể qua Hotline dưới đây:

Hotline tư vấn | Phòng kinh doanh dự án: 0903.106.409 (Zalo)

Bài toán lợi nhuận & tính thanh khoản khi đầu tư Shophouse tại Icon Central
5 (100%) 9 Likes

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.